Сделки с недвижимостью

Любая сделка, совершенная без юридического сопровождения, имеет повышенные риски. Сделки с недвижимостью относятся к особой категории сделок.

Любая сделка с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда, требует детального подхода к оформлению документов. И доверить такое оформление лучше профессионалам своего дела. К сожалению, некомпетентная регистрация сделок с недвижимостью приводит к длительным выяснениям отношений между сторонами договора и нередко даже доходит до судебных разбирательств.

В процессе производства действий с объектом недвижимости могут возникать сугубо индивидуальные для каждой ситуации нюансы, которые рискуют перерасти в нежелательные последствия, если сопровождение сделок с недвижимостью не проводится профессиональным юристом. Поэтому для минимизации рисков при заключении сделки обязательно следует проконсультироваться с опытным юристом. Еще лучше, если такой профессионал возьмет на себя все юридические проблемы в процессе проведения сделки с недвижимостью.

Большинство агентов по недвижимости одновременно с подбором покупателя (продавца) оказывают и услуги по сопровождению сделки. Однако, агент не обладает специальными знаниями и опытам, поэтому не сможет выявить и предупредить Вас о возможных рисках при совершении расчетов через банковскую ячейку. Также, агент вряд ли без Вашего запроса будет проверять требования на квартиру, историю продавца по сделке, возможность возникновения спора о недвижимости после заключения сделки и т. д.

В отличии от агентов юрист по недвижимости получает вознаграждение исключительно за сопровождение сделки и максимально защищает интересы клиента, а не старается любой ценой даже с риском для клиента заключить сделку.

Очень часто проблемы с оформлением возникают на почве незнания юридических нормативов и процессуальных особенностей обеими сторонами сделки. По незнанию, например, могут не быть выписаны жильцы из продаваемой квартиры. Или же покупатель может приобрести часть жилья без согласия на то других владельцев на долевом участии.

Однако грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью  поможет исключить подобные ситуации, вовремя обнаружив несоответствие в документации.

Однако не менее часто подобные ситуации возникают и в результате преднамеренных действий. И конечно, это тщательно скрывается от второй стороны сделки. Разобраться в мошеннических схемах, не имея достаточного опыта и соответствующего образования, практически невозможно. И в результате доверчивые покупатели или продавцы попадают на удочку мошенников. В этой ситуации регистрация права собственности может признаться недействительной, и пострадавшая сторона рискует остаться и без денег и без недвижимости.

Еще одна ситуация, где может понадобиться юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, - это соблюдение требований государственных юридических требований к процедуре проведению подобных сделок и к самому объекту недвижимости, являющимся предметом сделки. Малейшее нарушение, обнаруженное даже впоследствии, приведет к плачевным последствиям, и застраховаться от этого можно только воспользовавшись услугами юридического сопровождения сделки.

Привлечение профессионала для предотвращения нежелательных последствий может гарантировать законность всех операций и грамотное юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах. Полную уверенность придает проведенный полный комплекс юридических действий, включающий:

  • устные консультации, касающиеся сопровождения и оформления сделок с недвижимостью;
  • присутствие юриста непосредственно на сделке с недвижимостью, в т.ч. в банке при заключении договора ипотеки и прочее;
  • проверка юридической чистоты сделки, консультации относительно рисков заключения сделки, минимизация рисков;
  • предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;
  • правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию сделки с недвижимостью;
  • проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки;
  • представление интересов правообладателя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача документов, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов);
  • оказание юридической помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ;
  • составление проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды, дарения и т.д.) в соответствии с законодательством РФ;
  • помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.

Юристы по недвижимости из GK Group всегда стремятся максимально обезопасить Клиента и сообщить обо всех возможных рисках.

Примерные цены на услуги юриста по недвижимости:

Сопровождение сделки «под ключ»

(вторичная недвижимость)

Регистрация договора долевого участия

Сопровождение сделки «под ключ»

(новое жилье)

22900

5000

10000

 

Более подробную информацию об услуге юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Вы можете получить по телефону (812) 985-84-33.

 

 

: